Standpunten uitgelegd, Wonen: hoe komen er genoeg betaalbare huizen?
FVD over wonen
Hoe willen partijen het woningtekort oplossen, en voor wie?
Bijgewerkt op . De feiten over wonen, de uitleg over de doorrekening van het CPB en de standpunten van de andere partijen staan op de pagina over het hele onderwerp.
Oppositiepartij, 7 zetels. Programma: Een nieuwe kans voor Nederland. Forum voor Democratie partijprogramma (2025)
FVD wil elk jaar 100.000 woningen bouwen met voorrang voor Nederlanders, klimaat-, stikstof- en duurzaamheidsregels voor de bouw schrappen, kopers fiscaal meer steunen (hogere hypotheekrenteaftrek, lagere overdrachtsbelasting, geen eigenwoningforfait) en de huurmarkt vrijer maken met minder sociale huur.
Wat FVD wil
Er komen elk jaar 100.000 nieuwe woningen bij, met voorrang voor Nederlanders.
We bouwen jaarlijks 100.000 nieuwe woningen met voorrang voor Nederlanders, zodat het woningtekort verdwijnt.
p. 22 van het verkiezingsprogramma van FVD (pdf) Milieu- en stikstofregels die de bouw vertragen verdwijnen, net als verplichte eisen voor duurzaamheid en energielabels.
Milieu- en stikstofregels die bouw vertragen schaffen we af, en ook verplichte duurzaamheids- en energielabel eisen verdwijnen.
p. 21 van het verkiezingsprogramma van FVD (pdf) De hypotheekrenteaftrek blijft en het hoogste aftrektarief gaat terug naar 52 procent.
We behouden de hypotheekrenteaftrek en brengen het maximale aftrektarief terug omhoog naar 52%, zodat huiseigenaren betaalbaar kunnen blijven wonen.
p. 21 van het verkiezingsprogramma van FVD (pdf) De overdrachtsbelasting wordt 2 procent voor iedereen, en wie een eerste woning koopt betaalt niets, zonder grens voor leeftijd of prijs.
De overdrachtsbelasting wordt 2% voor iedereen, met uitzondering van starters, die een volledige vrijstelling ontvangen.
p. 21 van het verkiezingsprogramma van FVD (pdf) De Wet betaalbare huur verdwijnt en verhuurders kiezen zelf hun huurder.
Wij schaffen deze wet af, zodat verhuurders weer durven investeren en middenhuurwoningen terugkeren. Verhuurders bepalen zelf wie hun huurder is.
p. 23 van het verkiezingsprogramma van FVD (pdf) Er komen minder sociale huurwoningen, bouwers hoeven geen sociale huur meer op te nemen in hun projecten, en statushouders krijgen geen voorrang meer.
We verkleinen het aandeel sociale huurwoningen, zeker in grote steden. Het verplicht opleggen van sociale woningbouwpercentages bij private projecten verdwijnt. Statushouders krijgen geen voorrang meer in de sociale sector – Nederlanders gaan voor.
p. 23 van het verkiezingsprogramma van FVD (pdf)
Waarom
Volgens de partij is een eigen huis de basis van vrijheid, veiligheid en gezinsleven, en hoort de overheid geen belasting te heffen over het eigen huis. FVD noemt klimaat-, stikstof- en huurregels als rem op de bouw en op verhuur, en ziet de immigratie als een bedreiging voor de woningvoorraad.
De eigen woning vormt het fundament van vrijheid, veiligheid en gezinsleven. Wat ons betreft is bezit daarvan heilig.
Wat het CPB zegt
FVD deed niet mee aan Keuzes in Kaart 2027-2030, de doorrekening van het CPB. Daarom zijn er voor deze plannen geen CPB-cijfers.
Beweringen nagekeken
De Wet Betaalbare Huur is een aanval op het eigendomsrecht en leidt tot minder aanbod.
p. 23 van het verkiezingsprogramma van FVD (pdf) Ons oordeel: Klopt grotendeelsDe kern klopt, maar een detail of getal wijkt af.
Volgens het CBS waren er op 1 januari 2025 3.000 private huurwoningen minder dan een jaar eerder, na drie jaren van groei: particulieren hadden 22.000 huurwoningen minder, bedrijven en andere organisaties 19.000 meer. Het ministerie van VRO schrijft dat de strengere huurregels samen met fiscale wijzigingen verhuren voor vooral particuliere verhuurders minder lonend maakten. Ook het CPB schrijft dat lagere maximale huren tot minder nieuwe huurwoningen leiden. De afname komt dus niet alleen door deze wet, en is per saldo klein ten opzichte van 1,18 miljoen private huurwoningen. Of de wet een aanval op het eigendomsrecht is, is een oordeel en geen feit.
De hypotheekrenteaftrek blijft behouden en het maximale aftrektarief wordt teruggebracht naar het niveau van voor 2014 (52%).
p. 8 van het verkiezingsprogramma van FVD (pdf) Ons oordeel: KloptDe bewering is juist, ook in wat ze wil zeggen.
Het hoogste belastingtarief, en daarmee het hoogste tarief voor de aftrek, was sinds 2001 52 procent. Vanaf 2014 werd het maximale aftrektarief elk jaar met 0,5 procentpunt verlaagd. Het niveau van vóór 2014 was dus 52 procent. Ter context: volgens het CBS komt 49 procent van het belastingvoordeel van de aftrek eigen woning (9,5 miljard euro in 2024) terecht bij de 20 procent huishoudens met de hoogste inkomens.
- PlanbureauCPB, Politiek-economische analyse van groei en beperking hypotheekrenteaftrek (achtergronddocument, 2016)
- PlanbureauCPB, Politiek-economische analyse van groei en beperking hypotheekrenteaftrek (verlaging vanaf 2014)
- CBSCBS, Aftrek eigen woning voor tweede jaar op rij toegenomen (voordeel voor de 20 procent hoogste inkomens)
Kritiek en tegenargumenten
Volgens het CPB verdwijnt steun voor kopers, zoals de hypotheekrenteaftrek, grotendeels in de prijs van woningen, waardoor vooral bestaande eigenaren profiteren. Een hoger aftrektarief vergroot die steun.
Van: CPB
- PlanbureauCPB, Perspectief op de woningmarkt
Ruimere leenregels, zoals studieschuld niet meetellen of huurgeschiedenis meewegen, helpen volgens het CPB koopstarters, maar zorgen ook voor hogere woningprijzen.
Van: CPB
Het CPB schrijft dat de hypotheekrenteaftrek en een laag eigenwoningforfait de prijzen opdrijven, en dat afbouw daarvan kopen toegankelijker kan maken. FVD wil de aftrek verhogen en het eigenwoningforfait afschaffen.
Van: CPB