Standpunten uitgelegd, Wonen: hoe komen er genoeg betaalbare huizen?
DENK over wonen
Hoe willen partijen het woningtekort oplossen, en voor wie?
Bijgewerkt op . De feiten over wonen, de uitleg over de doorrekening van het CPB en de standpunten van de andere partijen staan op de pagina over het hele onderwerp.
Oppositiepartij, 3 zetels. Programma: Verkiezingsprogramma Tweede Kamerverkiezingen 2025 (2025)
DENK wil dat de overheid de regie neemt over de woningmarkt: elk jaar 100.000 woningen bouwen met een Rijkswoningbouwfonds en een Rijksbouwbedrijf, een wettelijke norm voor betaalbare woningen, strengere regels voor huren en meer geld voor woningcorporaties, terwijl de hypotheekrenteaftrek blijft behalve voor de duurste woningen.
Wat DENK wil
Er moeten elk jaar 100.000 woningen bij komen, en een Rijkswoningbouwfonds krijgt meer geld voor de bouw van betaalbare woningen.
Wij willen sneller en meer bouwen. Het doel is om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen.
p. 20 van het verkiezingsprogramma van DENK (pdf) De overheid richt een Rijksbouwbedrijf op dat zelf woningbouwprojecten ontwikkelt; een minister van Volkshuisvesting kan bouwlocaties bindend aanwijzen.
We richten een Rijksbouwbedrijf op dat de verantwoordelijkheid krijgt om woningbouwprojecten te ontwikkelen.
p. 20 van het verkiezingsprogramma van DENK (pdf) Een wet bepaalt dat de helft van de nieuwe woningen sociale huur- of koopwoningen zijn, 40 procent middenhuur of betaalbare koop en 10 procent duurder.
Een wettelijke norm in te voeren voor meer betaalbare woningen. Hierbij moet 50% bestaan uit sociale huur- en koopwoningen, 40% betaalbare middenhuur en -koop, en 10% hoger segment.
p. 20 van het verkiezingsprogramma van DENK (pdf) De huren worden bevroren als ze te veel op de koopkracht drukken, en op lange termijn stijgen ze niet sneller dan de inkomens.
Wij staan voor regulering van de huren. De huren worden bevroren indien de huurstijgingen te veel op de koopkracht van mensen drukken. Op de langere termijn mogen de huren niet harder stijgen dan het inkomen van mensen
p. 20 van het verkiezingsprogramma van DENK (pdf) Woningcorporaties krijgen meer geld, heffingen zoals de ATAD verdwijnen en meer mensen krijgen toegang tot een sociale huurwoning.
Wij willen meer investeren in sociale huur. Dat betekent dat woningcorporaties meer budget krijgen. Heffingen voor woningcorporaties, zoals de ATAD, worden afgeschaft.
p. 20 van het verkiezingsprogramma van DENK (pdf) De hypotheekrenteaftrek blijft, maar niet voor de duurste woningen; daarnaast komt er een rentevrije of halalhypotheek voor iedereen.
De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan, om woningbezitters tegemoet te komen. We maken het systeem wel doelmatiger, door de aftrek af te schaffen voor ultrarijken met superdure woningen.
p. 21 van het verkiezingsprogramma van DENK (pdf)
Waarom
Volgens de partij is het tekort aan woningen een van de grootste problemen in het dagelijks leven: huren en huizenprijzen zijn te hoog, starters vinden geen huis en de wachtlijsten voor sociale huur zijn lang. DENK vindt volkshuisvesting een kerntaak van de overheid en wil dat de overheid de regie neemt, zodat iedereen een betaalbare woning kan krijgen.
DENK wil een overheid die de regie neemt over de woningmarkt, sociaal rechtvaardig beleid voert, voldoende woningen bouwt en waarborgt dat mensen betaalbare huisvesting tot hun beschikking hebben.
Wat het CPB zegt
DENK deed niet mee aan Keuzes in Kaart 2027-2030, de doorrekening van het CPB. Daarom zijn er voor deze plannen geen CPB-cijfers.
Beweringen nagekeken
Nieuwbouwwoningen worden voor recordprijzen verkocht.
p. 19 van het verkiezingsprogramma van DENK (pdf) Ons oordeel: Klopt grotendeelsDe kern klopt, maar een detail of getal wijkt af.
Volgens het CBS en het Kadaster waren nieuwbouwwoningen in het tweede kwartaal van 2025 gemiddeld 7,8 procent duurder dan een jaar eerder; de gemiddelde verkoopwaarde was ruim 495.000 euro. Ook in het eerste kwartaal van 2026 stegen de prijzen nog (4,6 procent, gemiddeld 516.000 euro). De prijzen lagen dus hoger dan ooit, al gebruikt het CBS het woord ‘record’ niet en zijn de bedragen niet gecorrigeerd voor inflatie. De stijging wordt wel kleiner.
Starters blijven met lege handen achter.
p. 19 van het verkiezingsprogramma van DENK (pdf) Ons oordeel: Klopt grotendeelsDe kern klopt, maar een detail of getal wijkt af.
Het CPB berekende dat een huishouden met een doorsnee inkomen met een hypotheek in 2015 nog 61 procent van de koopwoningen kon betalen, en in 2024 nog 21 procent. Vooral jonge huishoudens hebben weinig spaargeld: bijna de helft van de 27- tot 34-jarigen heeft minder dan 10.000 euro. Kopen is voor starters dus veel moeilijker geworden, maar niet onmogelijk: ‘met lege handen’ is een sterke samenvatting.
Kritiek en tegenargumenten
Het CPB schrijft dat het bevriezen van huren onbedoeld leidt tot minder woningbouw. Lagere huurinkomsten beperken ook hoeveel woningcorporaties kunnen bouwen.
Van: CPB
- PlanbureauCPB, Perspectief op de woningmarkt
- PlanbureauCPB, Perspectief op de woningmarkt (corporaties)
De Raad van State waarschuwde bij de Wet betaalbare huur dat strengere huurprijsregels verhuurders kunnen aanzetten tot verkoop van huurwoningen en tot minder nieuwbouw. DENK wil de huurprijsbescherming voor alle huurders laten gelden.
Van: Raad van State (Afdeling advisering)
Volgens het CPB drijven belastingvoordelen zoals de hypotheekrenteaftrek de huizenprijzen op, en zou afbouw kopen toegankelijker maken. DENK houdt de aftrek voor de meeste woningbezitters in stand.
Van: CPB
Het CPB schrijft dat eisen voor betaalbare woningen op dure plekken meestal subsidie nodig hebben om rendabel te zijn. DENK wil een wettelijke norm van 90 procent sociale en betaalbare woningen; het programma noemt niet hoeveel subsidie daarvoor nodig is.
Van: CPB
- PlanbureauCPB, Perspectief op de woningmarkt