Standpunten uitgelegd, Wonen: hoe komen er genoeg betaalbare huizen?
BBB over wonen
Hoe willen partijen het woningtekort oplossen, en voor wie?
Bijgewerkt op . De feiten over wonen, de uitleg over de doorrekening van het CPB en de standpunten van de andere partijen staan op de pagina over het hele onderwerp.
Oppositiepartij, 4 zetels. Programma: BBB levert. Verkiezingsprogramma 2025-2029 (2025)
BBB wil in stad én dorp bouwen, ook aan de rand van dorpen, met minder en stabielere regels, meer sociale huur van corporaties, voorrang voor mensen met een lokale binding, geen verdere beperking van de hypotheekrenteaftrek en het afschaffen van de Wet betaalbare huur; ook minder migratie moet volgens de partij de druk op de woningmarkt verlagen.
Wat BBB wil
Woningcorporaties moeten weer 30.000 sociale huurwoningen per jaar bouwen; van de betaalbare nieuwbouw is hooguit 30 procent sociale huur.
Maximaal 30 procent daarvan is sociale huur. Woningcorporaties worden gestimuleerd om weer 30.000 sociale huurwoningen per jaar te bouwen.
p. 43 van het verkiezingsprogramma van BBB (pdf) Er wordt ook in kleine dorpen en buurtschappen gebouwd, aan de randen van dorpen en steden, terwijl landbouwgrond beschermd blijft.
We beschermen kostbaar boerenland, maar willen wel woningbouw in buurtschappen, aan de rand van dorpen en steden mogelijk maken.
p. 43 van het verkiezingsprogramma van BBB (pdf) De regels voor nieuwe woningen, zoals het bouwbesluit en de duurzaamheidseisen, blijven de komende jaren gelijk, zodat bouwers en kopers zekerheid hebben.
Regels voor nieuwe woningen, zoals het bouwbesluit en duurzaamheidseisen blijven de komende jaren gelijk om zekerheid te bieden aan bouwers en kopers.
p. 44 van het verkiezingsprogramma van BBB (pdf) De regels voor verhuurders worden aangepast, bijvoorbeeld in het puntenstelsel voor de huurprijs, zodat zij hun woningen blijven verhuren in plaats van verkopen.
We willen regels aanpassen zodat verhuurders woningen blijven aanbieden in plaats van verkopen. Denk aan eerlijkere puntentellingen voor huurprijzen (woningwaardering), bijvoorbeeld geen strafpunten meer voor het ontbreken van buitenruimte.
p. 45 van het verkiezingsprogramma van BBB (pdf) Er komt geen belasting op de overwaarde van een huis en de hypotheekrenteaftrek wordt niet verder beperkt.
van de overwaarde (de waarde van de woning minus de schuld) en verder beperken van de hypotheekrenteaftrek is wat BBB betreft niet aan de orde.
p. 43 van het verkiezingsprogramma van BBB (pdf) Bij het toewijzen van huur- en koopwoningen krijgen mensen met een lokale binding, urgentie of een belangrijk beroep voor de gemeenschap voorrang.
Bij de toewijzing van koop- en huurwoningen geven we voorrang aan mensen met een lokale binding, urgentie of mensen die een belangrijke bijdrage leveren aan de gemeenschap, denk aan onderwijzers, zorgpersoneel en politiemensen.
p. 43 van het verkiezingsprogramma van BBB (pdf)
Waarom
Volgens de partij zijn huizen onnodig duur doordat Den Haag te veel dichtregelt. Met minder regels en meer vertrouwen in bouwers, gemeenten en woningzoekenden ontstaat volgens BBB meer ruimte om te bouwen. De partij noemt ook migratie: opvanglocaties nemen volgens BBB woonruimte in beslag en de toestroom vergroot de druk op de woningmarkt.
Nu zijn huizen vaak onnodig duur. Minder regels en meer ruimte ontstaan als we vertrouwen geven, in plaats van alles dicht te regelen vanuit Den Haag.
Wat het CPB zegt
Het CPB rekende het pakket van BBB door in Keuzes in Kaart 2027-2030. BBB leverde een beperkt aantal maatregelen aan, en volgens het CPB geen maatregelen die de woonlasten veranderen. In 2027-2030 stijgen de koopprijzen 0,1 procentpunt per jaar sneller (2,8 in plaats van 2,7 procent), door iets hogere besteedbare inkomens; op de huren heeft het pakket geen effect (3,0 procent per jaar). De betaalbaarheid en het woningaanbod op lange termijn blijven gelijk.
Beweringen nagekeken
We willen de Wet betaalbare huur dan ook afschaffen omdat deze leidt tot het aanzienlijk verminderen van huurwoningen. Want veel particuliere verhuurders verkopen hun woningen, mede door strengere regels.
p. 45 van het verkiezingsprogramma van BBB (pdf) Ons oordeel: Half waarEen deel klopt, maar er ontbreekt belangrijke context. Daardoor ontstaat een verkeerd beeld.
Dat veel particuliere verhuurders verkopen, mede door strengere regels, klopt: volgens het Kadaster werden in 2024 meer dan 30.000 huurwoningen verkocht aan kopers, en het ministerie van VRO noemt de huurregels samen met fiscale wijzigingen als reden. Maar het totale aantal private huurwoningen daalde in 2024 per saldo met 3.000, tot 1,18 miljoen: particulieren hadden er 22.000 minder, bedrijven en andere organisaties 19.000 meer. Een aanzienlijke daling van het aantal huurwoningen blijkt daar niet uit.
- OverigMinisterie van VRO, Maatregelen voor behoud middenhuurwoningen (Rijksoverheid)
- OverigMinisterie van VRO, Maatregelen voor behoud middenhuurwoningen (oorzaak)
- CBSCBS, Krimp private huursector in 2024 door minder verhuur door particulieren
- CBSCBS, Krimp private huursector in 2024 (bedrijven en organisaties)
In Nederland wonen 55.000 tot 160.000 mensen noodgedwongen permanent in een recreatiewoning terwijl dat niet mag.
p. 43 van het verkiezingsprogramma van BBB (pdf) Ons oordeel: Klopt grotendeelsDe kern klopt, maar een detail of getal wijkt af.
Volgens de minister van VRO stonden eind 2024 zo'n 60.000 mensen ingeschreven op het adres van een recreatiewoning, en wonen er in werkelijkheid veel meer mensen permanent. Onderzoek in elf Veluwse gemeenten vond 2 tot 2,5 keer zoveel bewoners als in de inschrijving. Een landelijk getal tot 160.000 staat niet in deze bron; het is een schatting. Dat veel bewoners er door de woningnood niet weg kunnen, schrijft de minister ook.
- KamerbriefMinister van VRO, Kamerbrief over permanente bewoning van recreatiewoningen (Kamerstuk 32 847, nr. 1238)
- KamerbriefMinister van VRO, Kamerbrief over permanente bewoning van recreatiewoningen (onderzoek Veluwe)
- KamerbriefMinister van VRO, Kamerbrief over permanente bewoning van recreatiewoningen (woningnood)
Ook het aantal daklozen in ons land neemt steeds verder toe.
p. 7 van het verkiezingsprogramma van BBB (pdf) Ons oordeel: Klopt grotendeelsDe kern klopt, maar een detail of getal wijkt af.
Het CBS schat dat er op 1 januari 2024 ongeveer 33.000 dakloze mensen van 18 tot 65 jaar waren, tegen bijna 27.000 begin 2022. Tussen 2018 en 2022 daalde het aantal juist. De laatste jaren neemt het aantal dus toe, maar niet steeds; kinderen en mensen boven de 65 telt het CBS hierin niet mee.
Kritiek en tegenargumenten
Volgens het CPB verandert het pakket van BBB het woningaanbod op lange termijn niet merkbaar.
Van: CPB
Bouwen aan de randen van dorpen kan volgens het PBL snel en relatief goedkoop, maar levert maar een bescheiden bijdrage aan de woningbouw. Er zijn ook zorgen dat die woningen duur worden, dat er landbouwgrond verdwijnt en dat bewoners vaker de auto nemen.
Van: Planbureau voor de Leefomgeving
Volgens het CPB verdwijnt steun voor kopers, zoals de hypotheekrenteaftrek, grotendeels in de prijs van woningen, waardoor vooral bestaande eigenaren profiteren. BBB wil de aftrek niet verder beperken.
Van: CPB
- PlanbureauCPB, Perspectief op de woningmarkt